Приемка квартиры в Дубае
Подробная инструкция по приемке квартиры при аренде в Дубае + в конце статьи Вы найдете чек-лист для распечатки. Информация поможет вам по максимуму проверить пригодность квартиры для проживания и избежать дополнительных трат в дальнейшем. В статье приведены как общие моменты (которые можно применить к аренде в любой другой стране), так и особенности аренды жилья в Эмиратах (например, нет отопления, но есть кондиционер).
Обратите внимание: крайне важно иметь в договоре аренды пункт, который описывает процесс приемки квартиры, а также сроки, в течение которых выявленные недостатки должны быть устранены. К примеру, в нашем договоре есть пункт, согласно которому мы имеем право после приемки квартиры выявить недостатки в течение 5 дней, их арендодатель должен устранить за свой счет. Такие условия я считаю правильными, т. к. при первом осмотре некоторые недостатки можно и не заметить.
Также в договоре должен быть пункт, касающийся стоимости и вида работ, которые арендодатель выполняет за свой счет во время вашего проживания.
Итак, вы подписали договор о съеме квартиры, арендодателю нужно 3-4 дня на косметический ремонт и клининг. Что входит в перечень работ:
— устранение мелких повреждений;
Как только закончатся работы, вас пригласят на приемку квартиры.
Совет: не стоит идти одному, возьмите с собой, к примеру, супруга или агента (если искали с его помощью) — так будет больше шансов заметить недоделки или неисправности.
Несколько слов по поводу агентов. Если агент со стороны арендодателя, то ему выгодно быстрее закрыть сделку и он «играет» на противоположной стороне: будет торопить вас, говорить, что данный недостаток несущественен или его исправят сотрудники техподдержки здания (ага, за отдельную плату).
Естественно, слушать советы агента арендодателя не стоит, нужно тщательно фиксировать все недочеты — делать фото/видео. Свою квартиру мы принимали с двумя агентами — нашим и арендодателя. У нашего агента на планшете была установлена специальная программа, в которой он фиксировал все недочеты и потом предоставил нам отчет.
Приемка квартиры
Общие моменты
— нет ли сколов, потертостей на стенах;
— качество покраски стен и потолка;
— функционирование встроенной мебели;
— окна/балкон (нет ли трещин, зазоров);
— оконная/балконная фурнитура;
— дата поверки огнетушителей (если она истекла, придется обращаться в техподдержку).
Входные и межкомнатные двери
— двери (насколько хорошо закрываются, функционирование доводчиков, целостность петель и ручек);
— замки (насколько легко закрываются; вставляется и вынимается ли ключ без проблем как с одной, так и с другой стороны);
— целостность стопперов (в нашей квартире один был сломан и ручка двери уже начала разбивать стену).
Кондиционер
Проверяем кондиционер в каждой комнате:
— отсутствие посторонних запахов;
— правильная работа терморегулятора (переключаются ли режимы, не западают ли кнопки и т. п.).
Электрика
Проверяем розетки, водонагреватели, свет:
— работа розеток (если тестера нет под рукой, можно использовать зарядное устройство для смартфона). Выключатели и розетки должны быть плотно прикручены к стене, не должно быть щелей, торчащих проводов, клавиши не должны западать или залипать. Также стоит проверить, не выпадают ли вилки электроприборов из розетки (мы столкнулись с такой проблемой);
— работа водонагревателей, подогрев воды (помните, что для нагрева воды нужно некоторое время);
Сантехника
Проверяем санузлы, ванну, кухню на предмет постороннего запаха и течи. А также обращаем внимание на техническое состояние:
Если хотите дополнить мой список, пишите в комментариях, я обязательно добавлю информацию. Подписывайтесь на мой ТГ канал - Домохозяин в Дубае, чтобы не пропустить интересную информацию.
Чек-лист в формате pdf можно распечатать и использовать при приемке.
Надеюсь, данная статья поможет снять часть проблем при переезде.