Приемка квартиры в Дубае

Подробная инструкция по приемке квартиры при аренде в Дубае + в конце статьи Вы найдете чек-лист для распечатки. Информация поможет вам по максимуму проверить пригодность квартиры для проживания и избежать дополнительных трат в дальнейшем. В статье приведены как общие моменты (которые можно применить к аренде в любой другой стране), так и особенности аренды жилья в Эмиратах (например, нет отопления, но есть кондиционер).

Обратите внимание: крайне важно иметь в договоре аренды пункт, который описывает процесс приемки квартиры, а также сроки, в течение которых выявленные недостатки должны быть устранены. К примеру, в нашем договоре есть пункт, согласно которому мы имеем право после приемки квартиры выявить недостатки в течение 5 дней, их арендодатель должен устранить за свой счет. Такие условия я считаю правильными, т. к. при первом осмотре некоторые недостатки можно и не заметить.

Также в договоре должен быть пункт, касающийся стоимости и вида работ, которые арендодатель выполняет за свой счет во время вашего проживания.

Итак, вы подписали договор о съеме квартиры, арендодателю нужно 3-4 дня на косметический ремонт и клининг. Что входит в перечень работ:

— обновление стен;

— устранение мелких повреждений;

— чистка кондиционера;

— генеральная уборка.

Как только закончатся работы, вас пригласят на приемку квартиры.

Совет: не стоит идти одному, возьмите с собой, к примеру, супруга или агента (если искали с его помощью) — так будет больше шансов заметить недоделки или неисправности.

Несколько слов по поводу агентов. Если агент со стороны арендодателя, то ему выгодно быстрее закрыть сделку и он «играет» на противоположной стороне: будет торопить вас, говорить, что данный недостаток несущественен или его исправят сотрудники техподдержки здания (ага, за отдельную плату).

Естественно, слушать советы агента арендодателя не стоит, нужно тщательно фиксировать все недочеты — делать фото/видео. Свою квартиру мы принимали с двумя агентами — нашим и арендодателя. У нашего агента на планшете была установлена специальная программа, в которой он фиксировал все недочеты и потом предоставил нам отчет.

Приемка квартиры

Общие моменты

— нет ли сколов, потертостей на стенах;

— качество покраски стен и потолка;

— целостность плитки на полу;

— функционирование встроенной мебели;

— окна/балкон (нет ли трещин, зазоров);

— оконная/балконная фурнитура;

— дата поверки огнетушителей (если она истекла, придется обращаться в техподдержку).

Одно из окон закрывалось неплотно

Входные и межкомнатные двери

Проверяем:

— двери (насколько хорошо закрываются, функционирование доводчиков, целостность петель и ручек);

— замки (насколько легко закрываются; вставляется и вынимается ли ключ без проблем как с одной, так и с другой стороны);

— целостность стопперов (в нашей квартире один был сломан и ручка двери уже начала разбивать стену).

Доводчик был погнутый - дверь не закрывалась

Стоппер был сломан

Кондиционер

Проверяем кондиционер в каждой комнате:

— включение/ выключение;

— отсутствие посторонних запахов;

— правильная работа терморегулятора (переключаются ли режимы, не западают ли кнопки и т. п.).

Терморегулятор кондиционера

Электрика

Проверяем розетки, водонагреватели, свет:

— работа розеток (если тестера нет под рукой, можно использовать зарядное устройство для смартфона). Выключатели и розетки должны быть плотно прикручены к стене, не должно быть щелей, торчащих проводов, клавиши не должны западать или залипать. Также стоит проверить, не выпадают ли вилки электроприборов из розетки (мы столкнулись с такой проблемой);

— работа водонагревателей, подогрев воды (помните, что для нагрева воды нужно некоторое время);

— освещение.

Тест на выдергивание штепселя розетка не прошла

Сантехника

Проверяем санузлы, ванну, кухню на предмет постороннего запаха и течи. А также обращаем внимание на техническое состояние:

— кранов;

— смесителей;

— сливов.

Розетка выпала, но слив и вода работали

Если хотите дополнить мой список, пишите в комментариях, я обязательно добавлю информацию. Подписывайтесь на мой ТГ канал - Домохозяин в Дубае, чтобы не пропустить интересную информацию.

Чек-лист в формате pdf можно распечатать и использовать при приемке.

Надеюсь, данная статья поможет снять часть проблем при переезде.