Регулирование изменения арендной платы в Дубае

Произошло очередное обновление в RERA Rental Increase Calculator, поэтому решил рассказать, что это такое и как пользоваться.

Немного истории RERA

В декабре 2013 года для предотвращения спекуляций и завышения цен на рынке аренды, Его Высочество Шейх Мохаммед ибн Рашид Аль Мактум издал указ №43 от 2013 года, ограничивающий рост и регулирующий цена на аренду.

Исходя из этого закона, RERA (Real Estate Regulatory Authority), являющееся подразделением DLD (Dubai Land Department) предоставляет калькулятор увеличения аренды, который помогает Арендодателю и Арендатору определить, разрешено ли такое повышение арендной платы или нет.

Каждый год обновляется RERA Index (который используется в Калькуляторе), что позволяет Арендодателю поднять цену на жилье, но в рамках закона.

Как и когда пользоваться RERA Rental Increase Calculator

Итак, пользоваться можно/нужно в случае:

• Собираете арендовать жилье (чтобы понять адекватная цена или нет)
• Вы Арендодатель и собираетесь повысить стоимость аренды (проверяете, что Ваши действия законны)
• Вы Арендатор и хотите понять законны ли действия Арендодателя

Пользоваться очень просто:

1. Заходим на сайт калькулятора
2. Выбираем Residential
3. Заполняем поля
4. Нажимаем «Рассчитать»

И получаем расчет (удобно, что можно скачать в формате pdf – как доказательство). В расчете показывают текущую «вилку» аренды для данного района и вида недвижимости и на сколько можно поднять.

«Вилка» присутствует, так как калькулятор не учитывает:

• Возраст здания
• Этаж
• Включен или нет в стоимость кондиционер
• Удобства

Если я правильно понял, % увеличения может меняться от года к году, но вот такие цифры нашел:

• + 10% применимо, если арендная плата составляет менее 21-30% от «вилки»
• + 15% применимо, если арендная плата на 31-40% меньше средней
• + 20% применимо, если арендная плата составляет менее 40% от средней

Если вы уже платите в пределах указанного диапазона, увеличение арендной платы не применяется

Когда можно повысить аренду?

А вот тут важно: если калькулятор показывает, что Арендодатель может поднять стоимость аренды, он должен отправить Вам заверенное нотариусом уведомление не позднее 90 дней до истечения контракта. Его можно вручить Вам лично, отправить по почте или оставить у двери.

Незаконное повышение аренды — что делать?

Если Арендодатель повышает аренду, калькулятор показывает, что делать это нельзя и договориться не получается, то Арендатор имеет полное право подать иск о незаконном повышении арендной платы в DLD’s Rent Disputes Settlement Centre — там разберутся.