Как подать иск об аренде в Дубае

Эта инструкция то, что нужно хранить на всякий случай, как баночку с валерьянкой — не знаешь, когда понадобится. Поэтому, сохраняем в Избранное, делимся с друзьями и знакомыми.

В статье Регулирование изменения арендной платы в Дубае я писал, что при неправомерном повышении цен и при безрезультатных переговорах с Арендодателем можно и нужно подавать иск в RDC Dubai (Rent Disputes Settlement Centre).

Давайте разбираться, как это сделать.

Когда нужно подавать иск об аренде в RDC?

Несмотря на то, что Земельный Департамент Дубая регулирует все вопросы, касающиеся аренды и покупки жилья, а принятые законы делают этот процесс прозрачным и простым, иногда возникают споры между Арендодателем и Арендаторами. Если решить полюбовно не получается — нужно обращаться в RDC, который был учрежден указом № 26 от 2013 года.

Основные причины подать иск:

• Арендатор не платить аренду
• Арендатор не хочет покидать арендованное жилье после окончания контракта
• Арендодатель незаконно поднял стоимость аренды
• Арендодатель отключает основные услуги, чтобы вынудить Арендатора покинуть жилье

Как подавать иск об аренде в RDC?

Обе стороны могут подать иск в Rent Disputes Settlement Centre, но мы рассмотрим для Арендатора (для Арендодателя все тоже самое)

1) Убеждаемся, что наши претензии в правовом поле

Изучаем законы Дубая об аренде жилья (там не очень большой список на самом деле, но все по делу) или консультируемся с юристом. Можно воспользоваться официальным приложением RDC — Smart Judge, которое так же может помочь прояснить Вашу правовую позицию.

2) Информируем другую сторону конфликта и пытаемся найти решение

Например, незаконно повысили аренду. Делаем Pdf-документ из RERA с подтверждением, пишем письмо Арендодателю. В общем, пытаемся решить вопрос полюбовно, но все свои попытки документируем.

Если вторая сторона не идет на контакт — подаем иск, но нужно приготовится, что дело это не быстрое.

3) Собираем все документы для подачи иска

Собираемся все по списку:

• Договор аренды и сертификат Ejari
• Последние счета из DEWA
• Паспорт и право на собственность (если мы Арендодатель) (оригиналы и копии)
• Паспорт и визу (если мы Арендаторы) (копии)
• ID (оригинал и копию)
• Квитанции об оплате аренды
• Копии чеков, выданных Арендодателю (вот для чего чековая книжка пригодилась наконец (!!!))
• Всю нашу переписку с попыткой договорится
• Любые другие документы, которые могут помочь в споре

4) Регистрируем иск

Иск можно подать онлайн (на портале Land Department Dubai) в разделе RDC или прийти лично в Rent Disputes Settlement Centre в Дейре (секретарь рассмотри документы, расспросит про причину подачи, возможно, что-то посоветует)

5) Рассмотрение дела

Весь процесс состоит из нескольких частей:

• Рассмотрение дела Арбитражным департаментом в течение 15 дней. Если стороны приходят к соглашению, мировое соглашение оформляется документально и имеет силу исполнительного листа
• Если не договорились — подается иск в RERA. Тут срок рассмотрение составляет 30 дней. После назначается дата и время рассмотрение дела. Если придут к выводу, что каких-то документов не хватает или спор не существенный — могут назначить дополнительное слушание. Так же проигравшая сторона может подать апелляцию — суммарно процесс может сильно затянуться.

Еще несколько важных моментов

Как отслеживать иск?

На портале Land Department Dubai в разделе RDC

Сколько стоит подача иска в RDC?

• Регистрация спора — 3,5% от готовой ренты жилья;
• При финансовых спорах — от 500 до 15 000 дирхам;
• Лимит может быть увеличен до 20 000 дирхам (при выселении) и до 35 000 дирхам (если финансовый спор + выселение);
• 100 дирхам плата за процесс;
• 25 дирхам за оформление доверенности;
• 105 дирхам за ускоренно уведомление;
• 10 дирхам knowledge fee;
• 10 дирхам innovation fee.

(последние 2 платежа я понимаю что такое, но как правильно перевести не знаю — помогите в комментариях, кто в теме :))